Недвижимость в Испании

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=»4747″ img_size=»full» alignment=»center»][vc_column_text]Некоторые объективные факторы, которые обеспечивают международный спрос и привлекательность испанского рынка недвижимости.

1.  Географическое положение.

Испания среди всех стран Европы имеет самое большое средиземноморское побережье. Общая протяженность порядка 8тыс. км. Существенная часть его  современные пляжи и обустроенный для прихотей отдыхающих  берег. При этом море в Испании самое теплое в Европе. Купальный сезон на Коста Браво, Коста Дорада и Коста Бланка длится с мая по октябрь. Температура воды в это время составляет от + 20 до 25 С. Климатические условия для пляжного отдыха на всех средиземноморских побережьях Испании также большую часть года являются наиболее благоприятными в Европе. Так, На Коста Бланка можно нежиться под солнцем большую часть года. И только пару месяцев зимы здесь бывает прохладно около +10, + 15. А вот на окрестных побережьях Малаги и Марбельи (Коста дель Соль) можно загорать и купаться круглогодично.

2. Экономические факторы

Начавшийся в 2008 г. Кризис существенно скорректировал ценовой пузырь на рынке недвижимости Испании. В некоторых регионах стоимость вилл и апартаментов упала на 50% от уровня пиковых значений. Так, например, на Коста дель Соль теперь можно купить жилье площадью порядка 100  кв. м по вполне вменяемой цене 150-180 тыс. евро. И это на побережье, где еще пару лет назад с таким бюджетом просто нечего было «ловить». Ведь «Солнечный берег» всегда был дорогим местом, где покупали себе жилье для отдыха богатые и знаменитые всего мира.

3. Налогообложение при сделках с недвижимостью.

Начиная с 2013г.,  Испанское правительство при покупке новостройки повысило НДС. Сейчас он  составляет 10%. Аргументом стал кризис из-за которого упали налоговые сборы. В то время, как цены на недвижимость остаются низкими и они привлекают инвесторов всего мира. Но, например, на Канарах НДС ниже, что побуждает интерес к покупке жилья здесь.  В том случае, если недвижимость сдается в аренду, то с предполагаемого дохода необходимо будет заплатить  0,5%.
Довольно часто покупатели задаются вопросом, где приобрести недвижимость?
Обычно выбирают между Испанией, Италией, Францией. Трудно предположить, что влияет на выбор того или иного покупателя. Пожалуй, тут могут быть и какие-то эмоционально предпочтения к какой-либо стране. Однако мы можем сравнить расходы на покупку недвижимости. С тем, чтобы понять материальную подоплеку для подобных сравнений.

4. Расходы при покупкe недвижимости:

страна налог на покупку новостройки налог на покупку вторичного жилья налог на совершение юридических действий нотариальный сбор комиссия риелтора
Испания 10% 10% 0,1-1% 600-800€ платит продавец
Италия 4% 10% и 20% для объектов «люкс» 1% 2,5-3,5% 3%
Франция 3% 8% обязательная страховка, порядка 3,5% 1% 3-5%

 

5. Расходы на содержание недвижимости:

страна ежегодный налог на имущество ежегодный муниципальный налог налог на доход от сдачи в аренду ежегодные коммунальные затраты вода куб.м. электр.

кВатт/чаc

 

Испания

 

0,2% 0,08% 0,5%  для квартир 500-1000€ 0,90€ 0,12€
для вилл 500-1200€
 

Италия

 

обязательная страховка 1-2% от стоимости 0,4-07% 23-45% для квартир  200 — 5000€ 0,72€ 0,11€
для вилл 1200-6000€
Франция 1. налог на собственность. устанвливается муниципалитетом. Например, за 2-х комн. квартиру в Ницце — 880€            _ для квартир 500€  около 1200€ 3,09€ 0,11€
2.налог на проживание для резидентов — 0,5% для вилл до 3000€

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=»4749″ img_size=»full» onclick=»custom_link» link=»http://933063.ru/property-status/ispaniya/»][/vc_column][/vc_row]

Оставить заявку

Мы свяжемся с Вами в течении 5 минут

Ваше сообщение отправлено, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Oops! Something went wrong while submitting the form.